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法規:不動產仲介業消費者保障條文

 

 

名稱:不動產經紀業管理條例 (民國 90 年 10 月 31 日 修正)

 

 

 一 章 總則

 

   4條

本條例用辭定義如下︰
  不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋、
預售屋及其可移轉之權利。
  成屋︰指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。
  預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標
的之物。
  經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
  仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
  代銷業務︰指受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產之業務。
  經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務;
經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
  加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、
商標或服務標章等,並受其規範或監督。
  差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。

  營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所。

 

 

 

 二 章 經紀業

 

   7條

經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公會
後方得營業,並應於六個月內開始營業;逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許可。
但有正當理由者,得申請展延一次,其期限以三個月為限。
前項經紀業得視業務性質並經主管機關核准後,分別組織仲介經紀業或代銷經紀業同業
公會或其全國聯合會。
第一項經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。
經紀業應繳存之營業保證金,超過一定金額者,得就超過部分以金融機構提供保證函擔保之。
前項應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法,由中央主管機關定之。

經紀業除依第三項規定繳存營業保證金外,並得向第二項全國聯合會申請增加金額繳存或以金融機構提供保證函擔保之。

第二項全國聯合會應訂立經紀業倫理規範,提經會員代表大會通過後,報請中央主管機關備查。

 

 

   8條

前條第三項營業保證金由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會統一
於指定之金融機構設置營業保證基金專戶儲存,並組成管理委員會負責保管;基金之孳息部
分,得運用於健全不動產經紀制度。
前項基金管理委員會委員,由經紀業擔任者,其人數不得超過委員總數之五分之二。基金管
理委員會之組織及基金管理辦法由中央主管機關定之。
第一項營業保證基金,除本條例另有規定外,非有依第二十六條第四項之情形,不得動支。

經紀業分別繳存之營業保證金低於第七條第三項規定之額度時,中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應通知經紀業者於一個月內補足。

 

 

   9條

營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外,除本條例另有規定外,不因經紀業或經紀人員之債
務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉。

其因申請解散者,得自核准註銷營業之日滿一年後二年內,請求退還原繳存之營業保證金。但不包括營業保證金之孳息。

 

 

 

 四 章 業務及責任

 

  21   條

經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。
前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。

廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任。

 

 

  22條

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派
經紀人簽章:
  不動產出租、出售委託契約書。
  不動產承租、承購要約書。
  定金收據。
  不動產廣告稿。
  不動產說明書。
  不動產租賃、買賣契約書。
前項第一款及第二款之規定,於經營代銷業務者不適用之。

第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項,由中央主管機關定之。

 

 

  23   條

經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。

前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。

 

 

  24   條

雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人,
並由相對人在不動產說明書上簽章。

前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。

 

 

  26條

因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀業負賠償責任。
經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與
經紀人員負連帶賠償責任。
前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償
時,視為已向基金管理委員會申請調處,基金管理委員會應即進行調處。

受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後,得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內,向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償;經代為賠償後,即應依第八條第四項規定,通知經紀業限期補繳。

 


 
    

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